Egy építkezés vagy nagyobb felújítás előtt, az egyik legfontosabb feladat a megfelelő generálkivitelező kiválasztása.
A rossz döntés egyrészt felesleges költségeket, másrészt jelentős csúszásokat és minőségi problémákat is okozhat. A New Age Properties szerint ezt már az elején fontos tisztázni.
Éppen ezért érdemes alaposan utánajárni annak, hogy a kiválasztott kivitelező valóban megbízhatóan működik-e, rendelkezik-e a szükséges jogosultságokkal és milyen szakmai háttér áll mögötte.
Sokan kizárólag ajánlások vagy kedvező ár alapján döntenek, pedig egy generálkivitelező ellenőrzése ma már több nyilvános adatbázis segítségével is egyszerűen elvégezhető. A cégadatok, a kamarai nyilvántartások és a korábbi referenciák mind fontos támpontot adhatnak ahhoz, hogy biztonságosabb döntést hozzunk.
Miért fontos a kivitelező ellenőrzése?
Egy építési projekt általában jelentős pénzügyi befektetést jelent, ezért különösen fontos, hogy a megrendelő megbízható partnerrel dolgozzon együtt.
Egy tapasztalatlan vagy problémás kivitelező hibás munkát végezhet, nem tartja a határidőket, vagy akár félbe is hagyhatja a projektet. Az ellenőrzés segíthet kiszűrni azokat a vállalkozásokat, amelyek nem rendelkeznek megfelelő szakmai háttérrel vagy pénzügyi stabilitással.
Emellett az is fontos lehet, hogy a kivitelező jogszerűen működjön és megfeleljen az aktuális építőipari előírásoknak.
A szerződéskötés előtt mindig érdemes megnézni, hogy mióta működik a cég, milyen referenciákkal rendelkezik, illetve találhatók-e vele kapcsolatban negatív tapasztalatok vagy jogi problémák.
Hogyan ellenőrizhető a cégjegyzékben?
Az egyik legegyszerűbb és legfontosabb lépés a generálkivitelező ellenőrzése során a cégjegyzék átnézése. Magyarországon több online adatbázis is elérhető, ahol bárki megtekintheti egy vállalkozás alapadatait.
A cégjegyzékben ellenőrizhető például a cég neve, adószáma, székhelye, alapításának időpontja és fő tevékenységi köre. Ezek az adatok segíthetnek annak megállapításában, hogy valóban működő és hivatalosan bejegyzett vállalkozásról van-e szó.
Érdemes figyelni arra is, hogy a cég ellen folyik-e végrehajtás, felszámolás vagy egyéb jogi eljárás. Az ilyen információk figyelmeztető jelek lehetnek, különösen nagyobb beruházások esetén. Az is előny lehet, ha a vállalkozás hosszabb ideje működik stabilan.
Bár az új cégek között is lehetnek megbízható kivitelezők, a több évre visszamenő szakmai múlt általában nagyobb biztonságot jelent a megrendelőnek.
Mit jelent a kamarai tagság és miért fontos?
Az építőiparban bizonyos tevékenységekhez szükség lehet szakmai jogosultságokra és kamarai nyilvántartásra is. A kamarai tagság azt jelzi, hogy a szakember vagy vállalkozás mennyire felel meg bizonyos szakmai követelményeknek.
A Magyar Kereskedelmi és Iparkamara, valamint az építészeti és mérnöki kamarák nyilvántartásai sok esetben nyilvánosan elérhetőek. Ezekben ellenőrizhető, hogy a kivitelező vagy a projektben részt vevő szakemberek rendelkeznek a szükséges jogosultságokkal.
A felelős műszaki vezető és bizonyos szakági kivitelezők esetében különösen fontos lehet a megfelelő jogosultság megléte. Ez hozzájárul ahhoz, hogy az építkezés megfeleljen a műszaki és jogszabályi előírásoknak.